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和买房人们扎堆儿

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前门府金霖公馆

均价32,500元/平 总价190万起

出售的是使用权,开发商说过两年也许、可能、没准能办出来分户产权

位置相当好,在前门大栅栏和天坛中间

2环内酒店公寓40年豪宅精装修天坛公园

你京最屌豪宅

汤告鲁斯 2015/11/12 17:59:31 原创

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

——李嘉诚

  你们觉得图中红色星号这地段怎么样?



· 二环内:放在800年前都是市中心。

· 天坛公园西北角:天坛以前是皇帝祭天的地儿,现在是世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。

· 珠市口旁:步行300米到地铁7号线珠市口站。


请注意,在这个牛逼的地段,有个叫金霖公馆的Loft只卖3.2万/平。


3.2万/平是什么概念?



  从金霖公馆出发,一路向西30公里,依次穿过西二环西三环西四环西五环西六环,到达门头沟,也有一块Loft扎堆的区域,这里的Loft们也差不多卖3.2万/平。



· 准现房,下个月就交房。

· 精装标准3500元/平,没什么好说,并不高,而且实际看过之后也觉得很糙,只能说聊胜于无,但这不是关键。

· 关键是,这房挑高5米2!



· 因政策限制,北京自2013年至今入市的30多个商住Loft(不完全统计)里,大多是4.2米挑高。

· 前面我提到的门头沟那一堆Loft们也都是4.2米挑高。

· 金霖公馆高出整整1米,空间感强爆棚,爽歪歪了。


2015,北京市中心,层高5.2米Loft,精装现房200万。哇靠,童话都不敢这么写


金霖公馆为什么这么屌?




因为和酒店在一起,所以也享受到了酒店配套福利。



· 物业费8000元/年,取暖制冷网费电视费全包含,还算不错(水电费根据实际使用收取,商水商电)。

· 停车费500元/月,有独立的立体车位。


但酒店改建也是把双刃剑,带来了一些问题。


· 产权问题:目前只有整个酒店的大房本,没有分割到户的独立小房本,也就是说目前买的只是使用权(这块地是50年的产权,目前剩余37年)。销售说正在想办法,2年后也许能办出分户的独立产权,但无法保证。

· 付款门槛:由于没有产权抵押,所以不可以贷款,只能全款一次性支付。

· 没有燃气。

· 开发商可能不太擅长做住宅,室内的设计和装修很一般,而且最要命的是层高分割不合理,一层过高二层过矮,实在是可惜了5.2米的挑空……

· 只剩北侧楼在售,最好的其实是南侧那栋,能看到天坛和楼下的一大片胡同。



总而言之。

· 如果能接受产权问题和付款门槛,这房子还是值得一看。

· 毕竟只要200万就能在珠市口买套Loft,吸引力绝逼够强。

· 不过嘛,风险也是有的,这是我无意间在网易财经上看到的负面——



你对这么屌的豪宅有兴趣吗?

欢迎探讨。

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最后。

附上3张我在金霖公馆南侧胡同里乱走瞎拍的照片。你京的胡同真是太可爱了。









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