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4张图看懂房贷与还贷

大箱子 2016/1/4 11:52:26 原创

【MAINAR 原创 知了】

  买房不仅仅要研究购房资格,更要研究的是购房贷款的各项利率,结合自己的财务状况做最适合的房贷,房贷做好了日子会更资。房贷主要分为3种情况 * 3种贷法。






还贷

2种还款方式


等额本息:每个月还款金额相同,还款总额较高。

等额本金:初期还款金额比等额本息高,每个月递减,还款总额较低。


例如:

商业贷款100万,贷30年,在标准利率不打折的情况下——




  那么,等额本金还款总额低,是不是更合算?

  答:因人而异,具体得看你有没有收益超出贷款利率的投资渠道。



……此处省略100步非常复杂的计算过程……



直接说结论:

  如果你把可支配资金进行投资,在投资收益率大于贷款利率时,等额本息更合算。考虑到通货膨胀、计算方便等因素,使用等额本息的人更多。



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