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丰台区南三环东路小区

汤告鲁斯 2016/6/28 15:28:04 原创

【MAINAR 原创 一套】

  南三环东路小区东向两居256万,省6.14万房款。#一套 是我们的二手房推荐栏目,阿汤精选一套好房,服务费特惠,仅收0.3%。


概况





缴税情况解析:

  契:房本满5年且唯一,仅需缴纳契税,免个人所得税及增值税

  契+个:房本满2年,需缴契税及个人所得税,免增值税

  契+个+增:房本不满2年,需缴契税、个人所得税及增值税,不免税

付款方式说明:

  全:全款

  商:商业贷款

  公:公积金贷款

  组:组合贷款


房东

  和我们接触的是业主的姐姐,一个热心和善的北京大姐,已退休,爱好就是鼓捣房子,所以妹妹的房子她也帮着管了。此房贷款已还清,业主卖房是为了变现,目前无人居住,静候买家。原报价264万,由于房本不满二,房东愿意承担增值税8万元,现报价256万。契税和个税需要买家承担,房子无原值,个税仅为网签价1%。


环境

区域:南3环边,刘家窑。




  南3环边,老小区集中地,向北直达护城河、天坛、龙潭湖。


交通:步行220米进地铁站,5号线刘家窑站。




  1、地铁:步行220米到5号线刘家窑站,我们走了3分钟

  2、驾车:出门就是南三环,到南二环就1.5公里;早高峰四环以内的环线都会堵车,但是南边拥堵程度比北边轻一些;出门向西2.1公里进入南苑路,未来的南中轴路。


生活:遍布大大小小的超市,各类美食汇集




  1、商业:向北步行1.6公里是方庄购物中心,综合性的商场,有海底捞、新侨三宝乐;马路对面就有一物美超市,刘家窑店。向南步行约560米就有一顺天府超市,菜便宜。

  2、美食:北京名片美食:烤鸭、羊蝎子,鸿运天外天烤鸭店就在楼下,芦月轩走路约300米。

  3、公园:都集中在小区北边。方庄体育公园,距离小区约1.7公里;龙潭湖,距离小区约1.9公里;天坛公园,距离小区约2.9公里。


小区






  物业费:0.5元/平*月。约33元/月,396元/年

  水电煤暖:民水,民电,通燃气,市政供暖

  车位:小区无车位,周边找地方停车


  接下来讲户型之前,先说一下我们的测评道具:BOSCH GLM 30 激光测距仪、HYELEC MS6708 数字声级计、SONY A7R2 数码相机 + ZEISS 16-35/f4 广角变焦镜头。@汤告鲁斯 人头马模特,性能参数:性别:男、身高:188厘米、体重:80千克、婚姻:已婚。


户型



  建筑面积65.58平,实测的使用面积约为52.07平,对于高层塔楼来说得房率很高。两室一厅一卫:三口之家住在一起,不挤,有2孩了也可以勉强支撑两年。东向采光很好,两个卧室之间还有相通的大阳台。屋内净层高约为2.8米。

  接下来,我们把这#一套 按功能分为客厅、餐厨、卫浴、卧室四个区域,具体来看。


客厅区






餐厨区





卫浴区








卧室区



  主卧约15.00平,次卧约12.15平,阳台约6.14平。







  正对次卧的阳台有部分被遮挡,会稍微影响室内光线。


采光

  我们通过计算窗户面积来测算房屋的采光性能:



  整个房子的窗户和阳台总面积达9.90平,且全部可直接采光。窗户面积不大,但从户型面积的比例来说,采光性能优秀。


噪声

  我们通过声级计实测房屋的隔音性能与噪声情况。本次测试时段为工作日上午10时左右。






  这栋楼临三环主路,开窗的噪音会有点干扰,但是问题不大,关窗之后就很安静了。

附:人对声音强度的感受

30分贝以下:极静

30-50分贝:安静

50-70分贝:普通

70-110分贝:很吵

110分贝以上:疼痛


结论

  我们喜欢:地段好,南三环边,出门直接上三环主路。房子内部刚刚装修过,卖相不错,购买之后买家具家电就能入住了,省去了再扒掉重新装修的困扰。

  不足之处:小区外面看起来有些旧,小区内部无法停车,只能在周边找停车的地方,基本没物业。


价格估算

  报价:256万元

  首付:约94万元(设评估价为总价的9折,按贷款70%计算)

  月供:约7893.74元/月(设评估价为总价的9折,按贷款70%、首套商贷利率85折、等额本息贷30年计算

  缴税:房本不满二不唯一,需缴契税、增值税及个人所得税,业主承担增值税8万元。

  同小区同户型参考租金约3500元/月。


中介费对比

  通过#一套 购买,服务费特惠至0.3%:7680元

  通过传统中介购买,需缴纳2.7%中介费:6.912万元

  省下61440元,钱太多,已经不知道怎么花了,征集大家教我们花!




*本文所有数据均为估算,仅供参考,具体以实际情况为准。

*学区房不代表一定能入学,实际情况以教委政策及学校实际录取为准。


喜欢这#一套?关注@啊汤马上约房。


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